南山维拉小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 南山维拉小区位于吴中区甪直板块。小区由苏州南山新吴房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋共32栋左右，占地面积为173640㎡左右，建筑面积为487488㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有56㎡-140㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区距离维乐城较近，方便居民购物；
- 小区距离锦兰门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离新庆路地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离维乐花园公交站约186m，525路公交在该站点停靠；距离长虹北路公交站约422m，快线5号公交在该站点停靠；距离五谷村公交站约698m，525路 、快线5号公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长虹北路约384m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离新庆路地铁站约4.6km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
6.0
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
暂无
附近初中
维乐伟才幼儿园距离小区约345m，是一所私立幼儿园；甪直实验小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；苏州工业园区星浦学校距离小区约2.5km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为37%左右，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共32栋左右，占地面积为173640㎡左右，建筑面积为487488㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有56㎡-140㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在机场路与蓝村路交叉口南200m左右，南门在迎宾路旁，西门在甪直镇甪直大道95号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4801户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 深圳赤湾物业有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.11元/㎡/月
车位
- 共3867车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
维乐城距离小区约296m，是一家综合商场，方便居民购物；旭乐超市店距离小区约7m，商品齐全，方便居民日常生活；有家酸菜鱼(南山维乐城店)距离小区约328m，方便居民就餐。
医疗资源
锦兰门诊部距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；友祥诊所距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；名城大药房(甪直大道店)距离小区约288m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场(浪花苑店)距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州吴中珠江村镇银行(甪直支行)距离小区约2.5km，方便居民办理理财业务；中国电信(丽景湾营业厅)距离小区约296m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
中影国际影城(甪直店)距离小区约2.5km，方便居民观影；RO·SHAN蓝山健身(南山维乐城店)距离小区约323m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗将棋牌室距离小区约428m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买69㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置133㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择69㎡左右的2居室或133㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.11元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费