惠宇华庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 惠宇华庭位于苏州市姑苏区江宇路800号，属于平江新城板块。小区于2016年竣工，产权年限为2016年。小区楼栋层高为20层-32层，共17栋楼，有1922户，小区的户型有64㎡-125㎡。整体户型通透，南北通透。
小区优缺点
优点- 江宇路北公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 好又多超市距离小区700米，居民消费购物方便
- 小区内搭建有休息长廊，可供居民休憩纳凉
缺点- 小区内车位配比不足，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1012米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线陆慕站距离小区1.1公里，地铁4号线苏州火车站距离小区1.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有江宇路北公交站、采莲路南公交站、润南巷北公交站，途经的公交线路有80路北线、80路南线、81路、809路、812路、877路、夜4路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：沪宁高速距离小区800米，小区东门向北行驶300米到达京沪高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.0
30个
附近幼儿园
21个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小海龟香城花园幼儿园、苏州市相城第一实验小学和苏州国际外语学校等学校。
1、小海龟香城花园幼儿园距离小区1公里，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、苏州市相城第一实验小学距离小区1.5公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、苏州国际外语学校距离小区1.7公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.3
物业服务
8.3
环境概况
小区的草坪生长整齐，花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共17栋楼，有1922户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为20层-32层。小区内设有电梯。小区的户型有有64㎡-125㎡，其中93㎡有中间户型和边户，110㎡-125㎡平有3房2卫。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和东门，以西门为主出入口，西门在中国石化江苏苏州石油分公司旁，靠近齐门北大街。东门在停车场旁，靠近禾弘路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2560户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区内搭建有休息长廊，环境比较幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.59元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、海亮时光生活广场和哥伦布邻街等。
1、好又多超市距离小区700米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、海亮时光生活广场距离小区1公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、哥伦布邻街距离小区1.2公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州大学附属第一医院总院、苏州平江医院和梅花社区卫生服务站等。
1、苏州大学附属第一医院总院距离小区2.3公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、苏州平江医院距离小区3.1公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、梅花社区卫生服务站距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、梅林路农贸市场和民济药房等。
1、中国建设银行距离小区900米，居民可到此处办理银行业务。
2、梅林路农贸市场距离小区700米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、民济药房距离小区700米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东汇公园、平江科技信息公园和陆慕公园等。
1、东汇公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、平江科技信息公园距离小区1.6公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、陆慕公园距离小区2.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华夏邻街影城、音悦汇量贩kTV和星巴克等。
1、华夏邻街影城距离小区1.1公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、音悦汇量贩kTV距离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有苏州平江万达广场、新尚商业广场、海亮时光生活广场等商业资源。各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，2公里内有苏州平江万达广场、新尚商业广场、海亮时光生活广场等商业资源。能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有苏州建筑防水材料厂、苏州市富华涂装厂、苏州水泥制品厂等工厂。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有苏州建筑防水材料厂、苏州市富华涂装厂、苏州水泥制品厂等工厂。能够吸引到很多在附近工作的人群。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区的生活十分便利，内部环境良好，2公里内有苏州平江万达广场、新尚商业广场、海亮时光生活广场等商业资源。居民多为在周边商贸企业上班的人士和在商贸区自主创业的人士，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.59元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费