广汇东湖城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 广汇东湖城位于港北区港北板块，于2016年竣工。小区是小高层住宅，建筑面积大约为435081.55㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-106㎡左右。小区整体环境较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有东湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约285m处有四方塘公交站，2路、7路公交车停靠，距离小区约428m处有汽车总站公交站，7路、100路公交车停靠，距离小区约443m处有旧汽车总站公交站，2路、14路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东湖西街约127m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.7
初中
8.5
127个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区445m左右有汕塘幼儿园，是私立幼儿园；
距小区438m左右有贵港市港北区贵城兴隆小学，是私立小学；
距离小区约966m有贵港市港北区第三初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，建筑面积大约为435081.55㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为21栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-106㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于和平路188号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司贵港分公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
1个
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有贵港吾悦广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区43m左右有熙客隆百货店(东湖店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1m有湖乐百货便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距贵港市中西医结合骨科医院约1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约76m有卢旭明诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区18m左右有大参林，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区399m左右有东湖农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区140m左右有柳州银行24小时自助银行(贵港东湖社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区327m左右有东湖连盈营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区696m左右是贵港市港北区贵城街道登龙桥社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区154m左右有东湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区641m左右的麦顺ktv唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区7m左右有广汇·东湖城(游泳馆)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2km左右有瑜雅瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择86㎡左右的2居室，资金压力相对较小。如果家里有孩子需要上学，建议选择128㎡左右的3居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。建议有车位的业主在出售房屋时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身工作人群来说，建议与人合租86㎡的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说可以选择整租128㎡的3居室，房间较充足，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边药店、银行、超市比较齐全，居住在此平时购买生活所需品比较方便；小区周边交通便捷，方便了居民上下班；小区内健身娱乐设施比较齐全，方便老年人在小区内锻炼身体；邻里之间比较熟悉，相处融洽，居民居住体验比较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费