天悦华庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦华庭小区位于港北区港北板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由广西港龙房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，建筑面积约32862.00㎡，容积率8.58左右，小区在售户型有28㎡左右的1居室和146㎡左右的4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(贵港店)较近，方便居民购物；
- 小区距离民族健康主题公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区1号楼临近荷城路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离港北区法院公交站约67m，L3公交在该站点停靠；距离港北法院公交站约79m，12路、13路、14路等公交在该站点停靠；距离安居市场公交站约123m，13路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离荷城路约810m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.5
148个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
智慧岛幼儿园距离小区约132m，是一所私立幼儿园；贵港市港北区新世纪小学距离小区约481m，是一所公立学校；贵港市荷城初级中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，建筑面积约32862.00㎡，容积率8.58左右，小区在售户型有28㎡左右的1居室和146㎡左右的4居室。
出入口
小区共有3个出入口，南门在荷城路附近，北门在荷城路北附近，停车场在金田路天悦华庭东北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.6
餐饮服务
8.1
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(贵港店)距离小区约938m，是一家综合商场，方便居民购物；艾制品超市距离小区约99m，商品齐全，方便居民日常生活；彭厨(德宝店)距离小区约787m，方便居民宴请亲朋好友。
医疗资源
贵港市港北区人民医院距离小区约2.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；吉文康诊所距离小区约39m，可以解决居民的基本健康问题；一心大药房距离小区约60m，药品齐全，居民所需的钙剂等补充剂都可以买到。
生活服务
富士综合市场距离小区约999m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；柳州银行(贵港分行)距离小区约217m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约64m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
民族健康主题公园距离小区约944m，全天免费开放，方便居民日常休闲；贵港市图书馆(贵港市文化稽查支队北)距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
城市极光健身距离小区约496m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；CSDJ电竞距离小区约263m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；兄弟台球俱乐部距离小区约391m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择28㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于一些二胎家庭来说，建议选择146㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区1号楼临近荷城路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择28㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择146㎡左右的四居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于146㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的一房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费