通泰爱丽嘉园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 通泰爱丽舍位于港北区港北板块，于2018年竣工。小区是小高层住宅，建筑面积大约为357154.7㎡，容积率为4左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户1居室，主推面积为43㎡左右。小区绿化率约为38.5%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为38.5%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，部分居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约458m处有荷城初中公交站，K2路公交车停靠，距离小区约512m处有幸福家园公交站，K2路公交车停靠，距离小区约746m处有观天下公交站，6路、100路、101路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距桂林路辅路约122m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
7.5
112个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区541m左右有中山幼儿园，是私立幼儿园；
距小区615m左右有中山小学，是私立小学；
距离小区约512m有贵港市荷城初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约38.5%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，建筑面积大约为357154.7㎡，容积率为4左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户1居室，主推面积为43㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是停车场、桂林路778号，两门均可人车出行，停车场靠近桂林路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 宏鹏物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约746m处有万达广场(贵港店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区105m左右有优家汇生活超市(爱丽舍店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约105m有美宜佳(桂林路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距贵港达明医院约858m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约190m有林汉诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区74m左右有一心健康药房(通泰爱丽舍店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有富士综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区643m左右有中国建设银行24小时自助银行(中山路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区124m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右是贵港市公安局城北派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有民族文化公园园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有城市极光健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1km有大地影院(营口锦联经典汇店)，方便居民日常观影。距离小区689m左右有金辉煌娱乐会所，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择43㎡左右的1房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择100㎡左右的3房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住43㎡左右的1房，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为100㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，小区外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费