天悦华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦华府小区位于港北区港北板块，由贵港市华城房地产开发有限公司开发；小区共有9栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为6；小区在售户型为3-6居室，在售的户型面积约117㎡-189㎡；小区绿化率为35.6%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(贵港店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35.6%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近港宁小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约237m有东城花苑公交站，该站停靠15路、22路、303路等多路公交车；距离小区约288m有市生态环境局公交站，该站停靠22路、凤凰山扫墓专线、莲花山扫墓专线公交车；距离小区约293m有市环保局公交站，该站停靠15路、Y1路公交车，方便居民公交出行；距离小区约914m有达开路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.5
102个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约135m有天悦华府幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约286m有港宁小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有贵港市荷城初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35.6%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和深灰色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为6；小区在售户型为3-6居室，户型面积约117㎡-189㎡，适合刚需置业型人群。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近天悦招商部；北门（人行门）靠近广利安五金经营部，此门仅行人通行；地下停车场靠近百家利超市。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京均豪物业管理有限公司。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有万达广场(贵港店)，方便居民逛街购物；距离小区约94m有百家利超市，居民日常采购比较方便；距离小区约183m有美宜佳(盛世嘉园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有贵港市港北区人民医院，方便居民就医；距离小区约62m有姜戈诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约100m有荷城百姓大药房(天悦华府店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约377m有贵港市果菜饲料批发市场，居民购买食材比较方便；距离小区约407m有中国工商银行24小时自助银行(荷城支行)，居民存取款比较方便；距离小区约98m有中国电信港宁(天悦华府营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约967m有马草江生态公园，方便居民晨练和散步；距离小区约309m有贵港市公安局公路派出所(贵港城区公路管理局东北)，方便居民处理日常纠纷；距离小区约634m有港北区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1km有贵港恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有佰迪乐KTV(贵港中山店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约98m有迈宝赫健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买117㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买189㎡左右的5居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租117㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为189㎡左右的5居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费