凯旋国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋国际位于港北区港北板块，于2015年竣工。小区是小高层住宅，建筑面积大约为770237.87㎡，容积率为5左右，楼栋总数约为29栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为126㎡-144㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约214m处有迎宾金港路口公交站，15路、22路、L3等公交车停靠，距离小区约330m处有豪港华庭公交站，302路公交车停靠，距离小区约348m处有市住建委公交站，15路、L3、Y1路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距金港大道与迎宾大道交叉口约342m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.4
90个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区199m左右有伟才幼儿园(凯旋国际园)，是私立幼儿园；
距小区878m左右有金港小学，是私立小学；
距离小区约960m有贵港市育才高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，整体环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，建筑面积大约为770237.87㎡，容积率为5左右，楼栋总数约为29栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为126㎡-144㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、停车场、北门，南门、停车场、北门均可人车出行，南门靠近迎宾大道，北门靠近金港大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市金匙房地产物业服务有限公司
物业费用
- 0.8-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.5km处有万达广场(贵港店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区107m左右有华隆超市(凯旋店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约118m有顺畅百货店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距贵港市妇幼保健院约970m，是一家大型专科医院，方便居民就医；距离小区大约126m有潘小伟诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区79m左右有一心大药房(凯旋店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区526m左右有贵港市大西南农产品综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区111m左右有中国建设银行(贵港港北支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区431m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右是龙云社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有马草江生态公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约小区附近约643m有狮子岭派出所，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区333m左右有东奥健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员建议选择126㎡左右的4房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。有老人和孩子的家庭建议选择144㎡左右的5房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租126㎡左右的4房，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为144㎡左右的5房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费