碧桂园中央上城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园中央上城位于港北区港北板块，于2017年竣工。小区是多层住宅，建筑面积大约为114000㎡，楼栋总数约为41栋；小区有户型3-6居室，小区面积为93㎡-146㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(城北西站)，具有安全隐患；
- 部分房型靠近布山大道与迎宾大道交叉口，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约176m处有布山迎宾路口公交站，K2路公交车在此停靠，距离小区约220m处有恒大城公交站，X23公交车在此停靠，距离小区约453m处有华泰官邸(体育中心东门)公交站，X23公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距布山大道与迎宾大道交叉口约85m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.0
105个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区196m左右有恒大·凯奇幼儿园，是私立幼儿园；
距小区847m左右有贵港市港北区荷城小学，是私立小学；
距离小区约1.6km有贵港市育才高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层住宅，楼栋外立面以黄色涂料为主，建筑整体风格简洁大方；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面无老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积大约为114000㎡，楼栋总数约为41栋；小区有户型3-6居室，小区面积为93㎡-146㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于贵港市港北区迎宾大道与布山大道交叉路口东北侧，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有保安轮班巡逻，保障安全。小区对外来人员登记管理不是很严格，外来车辆可随意进出小区。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司贵港分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有万达广场(贵港店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区319m左右有福万家超市(恒大城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约149m有爱佳便利店(恒大店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距贵港市港北区人民医院约899m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约637m有潘伟明诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区186m左右有宝顺堂药业(恒大城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有贵港市大西南农产品综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区84m左右有广西北部湾银行(迎宾大道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区290m左右有中国电信(布山大道营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是贵港市港北区港城街道六八社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区2km左右有马草江生态公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
夫妻或有孩子的家庭建议购买93㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力不大，且户型紧凑实用。小区周边交通便利，方便工作和生活。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，业主可以对房屋进行适当装修并在房屋外种植花草，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。建议业主在出售房屋时将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住93㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内设有休闲长廊和凉亭，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费