郁江湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 郁江湾小区位于港北区港北板块，小区由骏宝房地产开发；小区共有14栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为5.85，小区在售户型为3-4居室，户型南北通透，户型面积约93㎡-142㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近唐人街，方便居民购物逛街；
- 小区临近贵港市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近市中心，上下班高峰期交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约33m有旧妇幼保健院公交站，该站停靠14路公交车；距离小区约50m有妇幼保健院公交站，该站停靠1路、3路、301路公交车；距离小区约74m有贵港旧妇幼保健院公交站，该站停靠103路、104路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约820m有凤凰一街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.7
149个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约286m有贵港市圣贤幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约316m有贵港市港北区建设小学，该小学是公立学校；距离小区约417m有贵港市港北区第四初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好；外立面在物业和居民的维护下，整体保持的较好，不显老旧，也没有出现老化的迹象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，以小高层住宅楼为主，小区户型南北通透，容积率为5.85；小区在售户型为3-4居室，户型面积约93㎡-142㎡，适合刚需置业人群。
出入口
小区有1个出入口，南门位于建设路与鲤鱼湾东巷交叉口西100m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵港市万景物业服务有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
1个
商场
80个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约472m有唐人街，方便居民逛街购物；距离小区约725m有华隆超市(凤凰二街店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约22m有早餐店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约365m有贵港市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约67m有梁裔鸿诊所(建设路)，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约70m有华生药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约558m有小江市场，方便居民购买食材；距离小区约421m有中国银行(桥北支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约53m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有贵港市安澜公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约626m有贵港市公安局石羊塘派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.5km有贵港市港南区人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约358m有佰迪乐KTV(贵港小江店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约92m有匠人健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.2km有万达影城(步步高广场贵港店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择142㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住93㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择142㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
6.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费