贵港恒大城小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 贵港恒大城小区位于港北区港北板块，由贵港恒大金碧房地产开发有限公司开发；小区共有22栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；主力户型为140㎡左右的3居室和184㎡左右的4居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(贵港店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近贵港市港北区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区车辆有乱停乱放现象，影响部分居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约133m有布山迎宾路口公交站，该站停靠K2路公交车；距离小区约546m有荷城小学公交站，该站停靠12路公交车；距离小区约569m有港北区政府公交站，该站停靠12路、14路、302路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约559m有达开路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.0
85个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约244m有恒大·凯奇幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约594m有贵港市港北区荷城小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有贵港市荷城初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有绿地花园，设有儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施，平时有较多小孩在此娱乐；小区有小广场，中间有喷泉景观；小区道路两旁和楼栋周围都有绿化带，种植了较多低矮的植被和高大的树木；小区路面干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为2.5；小区的主力户型为140㎡左右的3居室和184㎡左右的4居室，适合改善置业型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于布山大道1555号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内的灌木和树木植被浇灌、修剪，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面和路面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司贵港分公司。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有万达广场(贵港店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约53m有福万家超市(恒大城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约18m有优两佳便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有贵港市港北区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约411m有潘伟明诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约60m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有贵港市果菜饲料批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约229m有广西北部湾银行(迎宾大道支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约82m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有马草江生态公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.9km有贵港市公安局城北派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约332m有港北区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约224m有贵港恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有迪拜国际娱乐，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约370m有远竹国际健身(体育中心店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于年轻人，建议选择140㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择184㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与人合租140㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；家庭租户可以考虑租住184㎡左右的4居室，空间比较充裕，方便工作生活。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费